日期：2025-12-01 12:43:49
上周，一份疲软的就业报告引发市场对美联储将在下周会议上降息的预期，推动基准美国国债收益率下跌，美国最受欢迎的住房贷款利率随之出现六个月来最大降幅。
抵押贷款银行家协会（MBA）周三表示，在截至 9 月 5 日的一周内，30 年期固定利率抵押贷款的合同利率下降 15 个基点，至 6.49%，为去年 10 月以来的最低水平。
数据显示，随着此次利率下降，自 1 月中旬以来，该利率已累计下跌 60 个基点，这推动了购房贷款和现有贷款再融资的申请量双双上升。
MBA 的每周贷款申请指数上周上涨 9.2%，至 297.7 点，为三年多来的最高水平。这一增长主要得益于再融资贷款申请指数上涨 12.2%，该指数升至近一年来的最高值。MBA 称，上周再融资贷款申请占所有贷款申请的比例接近一半。
购房贷款申请指数上涨 6.6%，升至约两个月来的最高水平。
此前，受借贷成本高企、房价居高不下以及市场房源供应有限等多重因素影响，美国房地产市场陷入长期低迷。但近期数据表明，该行业的最艰难时期可能已过去。当前，待售二手房供应量正稳步小幅上升，房价年度涨幅开始趋平，且由于美联储最早可能在下周转向降息，抵押贷款利率如今似乎也将进一步走低。
自去年 12 月以来，美联储一直将基准利率维持在 4.25% 至 4.50% 的区间，原因是担心唐纳德・特朗普总统推行的激进关祱政策会推高通胀。
然而，尽管通胀略有上升，但近几周来，美联储官员对就业市场疲软的担忧日益加剧。
近两个月的月度就业报告均低于经济学家预期，且此前公布的就业增长数据也被大幅下修。此外，周二公布的数据显示，在截至今年 3 月的 12 个月里，新增就业岗位数量比此前报告的数字少了近 100 万个。
10 年期美国国债收益率（银行设定抵押贷款利率时所参考的基准）已因就业市场数据疲软而大幅下跌，住房贷款利率也随之走低。
自今年 1 月重返白宫以来，特朗普一直要求美联储降息，并持续向美联储施加压力 —— 他不仅频繁贬低美联储主席杰罗姆・鲍威尔，最近还采取行动试图罢免美联储理事莉萨・库克。
利率期货市场普遍认为，美联储将在 9 月 16 日至 17 日的会议结束时宣布降息 25 个基点。从期货价格来看，降息 50 个基点的可能性约为 7%。
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责任编辑：郭明煜
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